24.07.2023 принят Федеральный закон № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий комплексное регулирование деятельности гаражных объединений.
Закон призван сформировать общий подход к определению таких объектов недвижимости, как гаражи, и к их государственной регистрации. Так, документом вводятся понятия “территория гаражного назначения”, “гаражный комплекс”.
Светлана Калинина, эксперт “Народного фронта. Аналитика” по вопросам ЖКХ, строительства и благоустройства, рассказала, каких нововведений стоит ожидать автомобилистам со вступлением закона в силу 1 октября 2023 года.
“Самое важное – в законе детально регулируются вопросы собственности и управления общим имуществом автовладельцев. Вводятся понятия “территория гаражного назначения” и “гаражный комплекс”. Каждый собственник гаража в гаражном комплексе или машино-места теперь официально получил долю в праве собственности на общее имущество. По общему правилу она пропорциональна общей площади принадлежащего собственнику машино-места или нежилого помещения. Это – права. Закрепили и обязанности: соразмерно со своей долей владелец гаража обязан участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, связанных с общим имуществом. Это выход из серой зоны: члены гаражных обществ получили возможность защищать себя. В Народный фронт поступали жалобы на председателей гаражных обществ, которые диктовали свои, ничем не ограниченные условия. Теперь в законе прописаны чёткие правила управления общим имуществом и проведения общих собраний.
Приведу ещё несколько примеров, как повлияет закон на обычную жизнь автовладельца. Люди разные, договориться по-человечески не всегда получается. Новый закон даёт вам гарантии защиты ваших прав. Простой пример: у вашего соседа по гаражу есть две машины. Одна входит в гараж, а вторую, например “Газель”, он ставит на площадку перед гаражом, перекрывая вам выезд. И прежде все ваши доводы разбивались о его аргумент: “Твоё имущество внутри гаража. Я стою не на твоей территории!” Теперь вы сможете доказать, если понадобится, и в суде, что эти три квадратных метра перед гаражом – общее имущество. И вы имеете на него такие же права, как ваш сосед, и он не имеет права перекрывать вам проезд по этой территории. Теперь это закон.
Теперь к вопросу вскрытия гаражей. По Уголовному кодексу, если произошла кража, полиция начинает действовать на основании заявления физического лица, автомобилиста – владельца гаража. Кому предъявлять претензии, если вы платите за охрану в гаражном обществе? Логично предположить, что должны были охранять и ваш конкретный гараж как общее имущество, через которое преступники увозили, например, машину. Но практика показывает, что предъявить претензии к службе охраны крайне сложно даже в судебном порядке. Потому что, формально, нет закона, нет понятий – нет правовых взаимоотношений.
И появилась возможность снизить расходы на содержание гаража. Представьте, что произошел обрыв проводов. Чтобы отремонтировали ваш столб и вам подали электроэнергию, вам придется сейчас как физлицу заплатить серьёзные деньги ресурсоснабжающей организации. Общедомовое имущество гаражного объединения, как от юридического лица, можно по определённой процедуре передать в зону ответственности муниципалитета, что будет выгоднее, плата за содержание имущества для каждого автомобилиста в этом случае будет меньше”, – рассказала Светлана Калинина.
Фото: @Рамиль Ситдиков /РИА Новости
