Эксперт направления “Народный фронт. Аналитика” Ирина Блинкова напоминает: устные договоренности при сдаче квартиры в аренду без договора не имеют силы в суде.
“При сдаче или найме квартиры необходимо в обязательном порядке заключать договор найма, в котором должны быть учтены основные моменты, гарантирующие соблюдение интересов для обеих сторон договора”,
– сказала Ирина Блинкова.
Эксперт пояснила, что договор, заключённый устно, противоречит положениям статьи 674 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Поэтому, если между сторонами возникнут разногласия, а договор найма жилого помещения был заключён в устной форме, такая сделка будет признана ничтожной.
“Если письменного документа нет, любые устные договорённости между сторонами не имеют юридической силы, а участники сделки могут полагаться исключительно на порядочность друг друга. Следовательно, в случае возникновения разногласий добиться защиты своих прав и интересов через суд будет невозможно ни одной из сторон”,
– отметила эксперт.
При этом там, где отсутствует официально заключённый договор о найме жилого помещения, возникают разные риски – как для хозяина квартира, так и для нанимателей.
“К основным рискам для хозяина квартиры можно отнести проблемы с оплатой (когда наниматели жилья платят за наём с задержками или не платят вовсе), внезапный отъезд (когда квартирант внезапно съезжает раньше срока, при этом чаще всего не заплатив), субаренда (когда квартиранты пересдают жильё), порча или пропажа имущества, а также проблемы с соседями из-за нанимателей (шум, антисанитария, повреждение общего имущества). Для нанимателей жилья также существуют определённые риски, например неожиданное повышение стоимости платы за наём и трудности с возвратом залога. И это далеко не исчерпывающий список”,
– поделилась Ирина Блинкова.
По её словам, важно составить договор правильно: описать объект с указанием адреса, наймодателя и нанимателя с указанием паспортных данных, срока найма и суммы, за которую нанимается жилое помещение, отметив, что включено в данную сумму (или не включено), ответственность сторон. Вместе с тем эксперт рекомендует составлять акт, в котором будет описано всё имущество, в том числе его состояние на момент подписания договора, находящееся в помещении и передаваемое в пользование нанимателю.
Стороны могут заключить как краткосрочный договор (до одного года) найма жилого помещения, так и долгосрочный – на срок, не превышающий пяти лет (если в договоре срок не определён, то он считается заключённым на пять лет). Последний требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключённым лишь с этого момента.
“Подытожив всё вышесказанное, можно заключить, что на какой бы срок ни снималось жильё, на несколько дней, месяцев или лет, важно оформлять сделку в форме договора найма жилого помещения, в котором чётко зафиксировать ключевые моменты и ответственность сторон, что позволит избежать множества проблем в будущем в случае возникновения конфликта”,
– заключила Ирина Блинкова.
Фото: Александр Сухов/РИА Новости
