Несмотря на высокую стоимость квадратного метра и ставки по ипотеке, россияне продолжают покупать жильё. Эксперт направления “Народный фронт. Аналитика”, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Фёдор Выломов считает, что сейчас есть смысл приобретать жильё только ради улучшения жилищных условий: увеличения квадратуры, числа комнат, локации.
“Приобретение в коммерческих целях для дальнейшей сдачи в аренду потеряло экономический смысл с высокими ставками по депозитам, – пояснил он. – Зачем приобретать квартиру и сдавать её в аренду, бояться, что арендаторы что-то поломают, если можно спокойно положить те же средства на депозит по ставке 20% и более. Даже с учётом текущего роста арендных ставок доходность с аренды значительно ниже ставок по депозитам”.
По мнению эксперта, если не брать во внимание льготные ипотечные программы, то человеку останется только продать имеющуюся недвижимость и дополнить её собственными накоплениями. При этом желательно обойтись без ипотеки по нынешним ставкам более 20%.
“Разогрев цен на рынке новостроек привёл к искажению баланса между “первичкой” и “вторичкой”. В некоторых регионах разрыв в ценах между ними достиг 30–40%. То есть, продав свою квартиру, чтобы даже приобрести сопоставимую квартиру в новостройке, нужно плюсом доложить около трети стоимости, плюс затраты на ремонт и меблировку, аренду квартиры, если дом достраивается, и так далее. При этом сами застройщики пока предлагают скидки на уровне 15–20%. Поэтому если всё-таки рассматривать покупку по схеме “продал – добавил накоплений – купил другое жильё”, то выгоднее сейчас брать квартиры на вторичном рынке”,
– заключил Фёдор Выломов.
Фото: Евгений Биятов/РИА Новости
