Вследствие возросших процентных ставок по ипотечным кредитам аренда жилья набирает всё большую популярность. В связи с чем в Государственной думе начали появляться предложения о строительстве доходных домов.
По мнению эксперта направления “Народный фронт. Аналитика”, генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Фёдора Выломова, появление в России новых доходных домов напрямую зависит от наличия дешевых и долгих денежных средств у застройщика либо у государства.
“Застройщики всегда нацелены на максимальную скорость оборота денег: как можно быстрее построить, продать, получить прибыль, – пояснил он. – С арендой такой скорости оборота средств сложно достичь”.
Эксперт сомневается, что можно разработать схему, при которой застройщики сами начнут массово сдавать квартиры в построенных ЖК в аренду, а не реализовывать их на рынке, пусть даже государству или институтам развития.
Поэтому если и появляются отдельные проекты арендного жилья, то они так или иначе связаны с государством, считает Фёдор Выломов. Так, по его словам, либо “ДОМ.рф” выкупает полностью жилой комплекс и сдаёт его в аренду гражданам, либо тот же “ДОМ.рф” заключает отдельные соглашения о софинансировании арендных платежей с регионами (соцнайм) или университетами (студенческая аренда), или с крупнейшими работодателями (корпоративная аренда).
“Чтобы запустить массовую историю с арендным жильём, нужно иметь большой объём бюджетных средств, причем в моменте”,
– резюмировал Фёдор Выломов.
Фото: Александр Сухов/РИА Новости
