26 сентября вышел Бюллетень Счётной палаты № 9 (323), темой номера которого стала льготная ипотека. Счётная палата проанализировала результаты пяти ипотечных программ (Семейной, Льготной, Дальневосточной, Сельской и IT-ипотеки) и в целом отметила их эффективность и востребованность населением. Также наряду с положительными сторонами таких мер господдержки выявлены и проблемные вопросы, указывающие на необходимость оптимизации программ льготной ипотеки.
По мнению эксперта направления “Народный фронт. Аналитика”, генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдора Выломова, представленный отчёт Счётной палаты Российской Федерации ставит точку в дискуссии экспертного и профессионального сообщества о влиянии льготных ипотечных программ на стоимость квадратного метра в новостройках.
“В течение 2020 и 2021 годов вся запущенная система льготных программ сработала сразу по двум направлениям: повысила доступность жилья для граждан и поддержала строительный рынок. Однако отсутствие адресности самой распространенной программы – Льготной ипотеки, возможность оформления двух и более льготных ипотечных кредитов (их оформили более 115 тыс. заемщиков) и ряд иных обстоятельств сформировали избыточный спрос: льготным был каждый третий выданный ипотечный кредит в 2021–2022 годах, каждый второй – в 2023 году. В итоге сложившаяся ситуация привела к искажениям на рынке. Снижалась средневзвешенная ипотечная ставка, стоимость жилья начала расти ускоренными темпами, всё больше увеличивался разрыв между ценами на новостройки и на вторичное жильё (в ряде регионов разрыв составил от 30 до 60%). Счётной палатой выявлена прямая зависимость: снижение средневзвешенной ипотечной ставки на один процентный пункт приводит к росту реальной цены жилья на первичном рынке на величину от 0,9 до 2%. Социальная функция Льготной ипотеки постепенно была утрачена.
Вслед за существенным ростом стоимости квадратного метра снизилась и эффективность бюджетного рубля, причём не только по льготным ипотечным программам, но и в рамках иных мер жилищной поддержки. К примеру, в 2020 году за материнский капитал, предусмотренный суммарно на рождение первого и второго ребёнка, в среднем по России можно было приобрести около 8–8,5 кв. м в новостройке, в то время как в 2023 году – только около 5–5,5 кв. м.
Уверен, что выводы и предложения Счётной палаты, в том числе в части развития ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, будут востребованы парламентом и Правительством Российской Федерации при выработке дальнейших путей и механизмов улучшения жилищных условий россиян”,
– отметил Фёдор Выломов.
Фото: Алексей Майшев/РИА Новости
