Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации вынесло предложение повысить среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья на четвёртый квартал. В проекте приказа указано, что среднюю рыночную стоимость по России на IV квартал предлагается установить приблизительно на уровне 71,17 тысячи рублей против 69,7 тысячи в III квартале. Таким образом, рост составит около 2%.
“Аналогичные приказы Минстрой России выпускает каждый квартал. Именно на эти показатели должны ориентироваться регионы и местные власти, когда необходимо рассчитать различные выплаты по жилищным сертификатам либо закупить квартиры для детей-сирот или переселенцев из аварийного жилья”, – рассказал эксперт направления “Народный фронт. Аналитика”, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Фёдор Выломов.
Эксперт подчеркнул, что нормативы Минстроя России не оказывают большого влияния на рынок жилья. Ценообразование диктуется объёмом спроса, который в свою очередь зависит от ипотечных ставок и различных льготных программ.
“Фактическое повышение стоимости жилья на сегодняшний день обусловлено несколькими факторами, включая рост себестоимости строительства за последние три года примерно на 65% и явный перекос в балансе спроса и предложения на рынке в связи с уже отменённой программой массовой льготной ипотеки. Низкие ставки по программе, а также фактическое отсутствие адресности, возможность несколько раз брать “льготную ипотеку” – всё это формировало существенный спрос на новостройки, который в том числе толкал цену квадратного метра только вверх”, – отметил Фёдор Выломов.
С отменой программы массовой льготной ипотеки в июле, а также действиями Центрального банка по повышению ключевой ставки рыночная ипотека по сути стала недоступна, добавил эксперт, остались только адресные программы: семейная, сельская, IT-ипотека, дальневосточная, а также ипотека на территории новых регионов РФ.
“По итогам июля-августа уже можно резюмировать, что рост цен на недвижимость приостановился, даже с некоторой, хоть и малой, коррекцией вниз”, – заключил Фёдор Выломов.
Фото: Павел Лисицын/РИА Новости
