Случаи сдачи квартир меньшей площади участникам долевого строительства отнюдь не редкость. При этом Верховный суд Российской Федерации заключил, что передача квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, в связи с чем дольщик имеет право потребовать соразмерно уменьшить цену. Федеральный центр помощи дольщикам предупреждает: застройщики при отклонениях площади в меньшую сторону могут включить в метраж, например, технические короба с общедомовыми коммуникациями или вентиляционные шахты, чтобы не возвращать переплату за недополученные метры.
Эксперт направления “Народный фронт. Аналитика” Елена Гладкова обращает внимание на необходимость внимательного изучения условий договора и понимания его формулировки, чтобы возможные споры с застройщиков не стали неприятной неожиданностью. Поэтому перед подписанием договора рекомендуется разобраться во всех неясностях, не стесняясь задавать беспокоящие вопросы напрямую застройщику. При этом особое внимание стоит уделить наличию раздела об особом порядке расчётов в случае, если площадь квартиры изменится.
“Если разъяснения застройщика не устраивают, не будет лишним обратиться к профессиональным юристам, специализацией которых является строительная сфера по 214-ФЗ. Тогда появится представление, что конкретно имеется в виду в тексте договора, какие права гарантированы законом. В настоящий момент действительно законом 214-ФЗ (п. 2 ч. 1.1 ст. 9) разрешено расхождение проектной и фактической (итоговой) площади квартиры в 5% в большую или меньшую сторону. Однако этот процент установлен не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения ДДУ участником долевого строительства. Как показывает практика, можно и нужно отстаивать свои права в суде, и позиция высшей судебной инстанции тому подтверждение”,
– пояснила Елена Гладкова.
Между тем на практике встречаются и случаи, когда дольщик доплачивает за увеличенную площадь при приёме квартире, а при постановке на кадастровый учёт выясняется, что площадь не только не увеличилась, но даже уменьшилась.
Фото: Алексей Майшев/РИА Новости
