Нередко проблемы в новом многоквартирном доме обнаруживаются только спустя несколько лет после заселения. Ответственность за строительные дефекты несёт застройщик, однако доказать его вину бывает непросто. Жильцам приходится обращаться в суд и тратить большие суммы на экспертизу дефектов.
Эксперты Народного фронта неоднократно обращали внимание на качество строительства нового жилья. По их мнению, проблема требует особого контроля, поскольку это один из наиболее эффективных способов предотвращения преждевременного износа жилищного фонда. Однако, как отмечает эксперт направления “Народный фронт. Аналитика” Елена Гладкова, в настоящее время ответственность застройщика за недостатки, выявленные в процессе эксплуатации, напротив, снижается. Так, с 1 сентября 2024 года гарантийный срок на квартиры сократился с пяти до трёх лет, а максимально допустимые неустойки и штрафы были уменьшены: неустойка – с 1% до 1/150 ставки рефинансирования, штраф – с 50 до 5%. Кроме того, с 1 марта 2025 года застройщикам предоставлено право использовать собственные стандарты качества вместо требований технических регламентов по строительству и отделке.
По словам эксперта, на сегодняшний день проблема остаётся крайне актуальной, о чём свидетельствует большое количество обращений, поступающих от граждан. Они рассказывают о случаях некачественного строительства, о сложностях в защите своих интересов в суде, а также о несоответствии размеров присуждённых сумм реальным расходам – их и ранее не всегда хватало, а с учётом уже принятых изменений ситуация только ухудшилась, уточнила эксперт.
Эксперт направления “Народный фронт. Аналитика” Виктория Нельга напомнила, что застройщик всё же продолжает нести ответственность за качество жилья и у жильцов есть все права, чтобы защитить себя от возможных проблем.
“Для защиты прав жильцов важно своевременно фиксировать дефекты, составлять акты с управляющей компанией и направлять застройщику официальную претензию с указанием сроков устранения. При отказе от устранения следует инициировать строительную экспертизу и подать иск в суд”,
– уточнила она.
По словам эксперта, строительная экспертиза является важным элементом доказательной базы, однако её проведение связано с немалыми расходами. Один из эффективных способов их снизить – обратиться с коллективным заявлением от жильцов, что позволит разделить финансовую нагрузку на всех.
“Если вина застройщика будет доказана в суде, расходы на экспертизу можно будет взыскать с него”,
– подчеркнула Виктория Нельга.
“И размер возмещения не должен быть ограничен в интересах нарушителя”,
– добавила Елена Гладкова.
Фото: Александр Иванов/РИА Новости
