В Госдуму внесён законопроект о продлении договора управления многоквартирным домом (МКД) между застройщиком и управляющей компанией (УК). Авторы законопроекта предлагают увеличить срок договора с 3 месяцев до 1 года.
Согласно пояснительной записке, в первые несколько месяцев после сдачи дома собственники только заселяются и не проживают в квартирах. В это же время могут проводиться процедуры по приёмке квартир. Согласно закону, срок передачи квартиры составляет три месяца и более, ввиду чего в первые месяцы собственники не могут провести общее собрание, определить способ управления домом и порядок его содержания. В итоге управляющую организацию выбирает орган местного самоуправления с помощью торгов.
Эксперт направления “Народный фронт. Аналитика” Сергей Войтюк рассказал, что по истечении трёх месяцев временную УК выбирают местные власти из сформированного ими перечня. При этом решающим фактором в выборе победителя является наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
“При проведении таких торгов нет жёстких требований к квалификации управляющих организаций, их кадровому и материально-техническому обеспечению. В результате управление могут передать недобросовестным УК, в том числе замеченным в так называемых “коммунальных рейдерских” захватах управления МКД, – пояснил он. – Принятие предложенного законопроекта поспособствует снижению количества случаев передачи управления таким УК”.
Вместе с тем, по мнению эксперта, законопроект может помочь сократить число нелегитимных процедур смены УК, которых сейчас немало. Ведь в процессе активного заселения дома сложно соблюсти все формальности и законность проведения общего собрания собственников, многие из которых в период проведения ремонтов и заселения фактически не проживают в доме.
С другой стороны, у законопроекта есть риски, считает Сергей Войтюк. Зачастую новыми домами управляют аффилированные с застройщиком УК, и это неплохо, так как современные дома – это сложные инженерные системы, настраивать и управлять которыми лучше тому, кто знает специфику проектных решений и работы всего оборудования МКД. По мнению эксперта, необходимые компетенции есть у компаний, связанных с застройщиком. Однако такая УК будет стараться минимизировать претензии по строительным дефектам и гарантийным случаям, в том числе пытаясь устранить дефекты за счёт собственников. При этом важно учитывать, что по закону с 1 сентября 2024 года срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства был сокращен с пяти до трёх лет.
Фото: Александр Иванов/РИА Новости
