В Государственную думу внесён законопроект о проведении с 2026 года законодательного эксперимента в Московской области, который должен упорядочить застройку в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов. Инициатива направлена на соблюдение архитектурных норм, защиту прав владельцев участков и сохранение облика территорий. В рамках эксперимента собственники будут автоматически получать градостроительный план земельного участка с основными параметрами допустимой застройки.
Эксперт направления “Народный фронт. Аналитика”, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов отметил, что инициатива может решить проблемы, накапливавшиеся десятилетиями в садовых товариществах и коттеджных посёлках.
“Основная проблема – это хаотичная застройка, – пояснил он. – Остальные трудности, как правило, возникают как следствие. Например, инсоляция: когда сосед ставит трёхэтажный дом вплотную к границе, он затеняет значительную часть соседнего участка. Также чрезмерная плотность застройки увеличивает риски распространения огня в случае ЧС”.
При этом, по словам эксперта, не все граждане могут положительно воспринять вводимые ограничения. “Многим может не понравиться, что их в чём-то ограничивают. Здесь важно понимать, насколько жёсткими будут параметры в градостроительных планах и возможны ли отклонения от них”, – добавил Выломов.
Он также обратил внимание на необходимость прописать в законе ответственность за нарушение параметров. “Эффективность механизма будет напрямую зависеть от прозрачности всех процедур”, – заключил эксперт.
Фото: Павел Бедняков / РИА Новости
