Согласно данным Российской гильдии риелторов (РГР), в России пока меньшинство владельцев жилой недвижимости декларирует доходы от сдачи квартир и уплачивает с них налоги.
Эксперт направления “Народный фронт. Аналитика”, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Фёдор Выломов отметил, что основным риском при серой сдаче жилья в аренду является одномоментное взыскание налогов за последние налоговые периоды, причем сразу со штрафами и пенями, которые начисляются за каждый день просрочки. Эксперт также напомнил, что сейчас банки начали проводить тщательный мониторинг крупных платежей. Так, если не доказать официальную цель и основание транзакции, операции по карте могут быть расценены как подозрительные, что влечёт временные ограничения или запрос подтверждающих документов.
Кроме того, если договор аренды официально не оформлен, собственнику сложнее через суд взыскать тот же долг по аренде или доказывать свою правоту при возможных конфликтах с арендаторами.
“Обеление рынка аренды – довольно сложный процесс, требующий системных решений, – добавил Фёдор Выломов. – Одно из них – режим самозанятости, который уже действует. К этому, вероятно, стоит ввести и льготы по налоговым вычетам для арендаторов, чтобы мотивировать их заключать официальные договоры аренды”.
Эксперт также упомянул международный опыт белой долгосрочной аренды жилья, где все примеры опираются на наличие третьей стороны в сделке, которая берет на себя все договорные риски. Так, собственник обращается в агентство (зачастую государственное), оно проверяет, соответствует ли жильё минимальным требованиям для сдачи в аренду, при необходимости выносит требование провести определённый ремонт для доведения под требования, потом принимает его, берёт на себя обязательство найти платежеспособных и при этом добросовестных арендаторов, заключает с ними договор аренды. С точки зрения собственника, это агентство обеспечивает регулярное перечисление арендных платежей и берёт на себя все материальные риски, в том числе в случае, если арендатор испортил жильё, заключил эксперт.
Фото: Пелагия Тихонова/РИА Новости
