По словам эксперта направления “Народный фронт. Аналитика”, генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Фёдора Выломова, уже в следующем году количество объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может вырасти, причём во многом благодаря “Семейной ипотеке”.
“Уже в этом году, по оценкам ДОМ.РФ, доля ИЖС по “Семейной ипотеке” выросла в 4,5 раза, – пояснил он. – В целом около 70% от общего объёма семейной программы выдано на частные дома. Присутствуют некоторые ожидания, что ИЖС начнёт уже в следующем году оттягивать на себя часть кредитов по льготным программам – “Сельской ипотеке” и “Семейной ипотеке”. Тем более что условия по программам хорошо стыкуются с портретом целевой аудитории: это семьи, которые планируют приобрести или построить дом за городом”.
Вместе с тем, по мнению эксперта, предпосылок для существенного снижения цен на ИЖС нет. Одной из причин является усиление контроля за этим сегментом. Эксперты рынка недвижимости ранее не однократно указывали на то, что некоторые застройщики получали от покупателей кредитные деньги, а после исчезали либо отказывались завершать начатое. Так, люди оставались без жилья и с долгом по кредиту.
“Предположу, что в 2025 году стоит ждать даже некоторой коррекции цен вверх, максимально – на уровень инфляции, – добавил Фёдор Выломов. – Но это лишь усреднённая оценка: стоит понимать, что всё зависит от конкретного объекта, его характеристик и расположения, обеспеченности социальной и иной инфраструктурой и так далее”.
Фото: Алексей Куденко/РИА Новости
