Период существенного роста цен на рынке жилья после отмены программы массовой льготной ипотеки завершился, считает эксперт направления “Народный фронт. Аналитика” Фёдор Выломов.
“Сейчас что в сегменте новостроек, что в сегменте вторичного жилья ситуация практически идентичная: цены в целом стабилизировались, месячное изменение находится в пределах одного процента”,
– пояснил он.
По мнению эксперта, рыночные ипотечные ставки уже сейчас являются запретительными: даже если потенциальный заёмщик согласен на ставку 20% и более, банки очень скрупулёзно относятся к оценке реальных возможностей заёмщика обслуживать такие кредиты, вносить ежемесячные платежи.
“Улучшить жилищные условия сегодня возможно либо без ипотеки – посредством продажи уже имеющегося старого жилья и сбережений, либо при помощи участия в оставшихся адресных льготных программах “Семейная ипотека”, “Дальневосточная ипотека”, “Сельская ипотека”, “IT-ипотека”, – считает Фёдор Выломов. – Также ряд застройщиков предлагают собственные программы “льготной ипотеки” – субсидируют ставку на весь срок кредитования или на первые несколько лет в надежде, что рыночные ставки всё же опустятся и заёмщики смогут рефинансироваться. Но здесь есть риски, что Банк России ужесточит политику по отношению к таким программам”.
Эксперт отметил, что в совокупности всё это не формирует уровень спроса, достаточный для существенного повышения стоимости квадратного метра: застройщиками запущен достаточный объём проектов, которые нужно реализовывать в нынешних, довольно сложных, условиях. По его мнению, с точки зрения объёма предложения и уже запущенных проектов цены на жильё удастся сдерживать на прежнем уровне в течение примерно полутора лет.
“За 2024 год себестоимость строительства увеличилась на 13–15%, в том числе из-за повышения стоимости стройматериалов и заработных плат, но в прошлые годы застройщики сформировали достаточную “подушку безопасности”, чтобы в течение некоторого времени не повышать стоимость квадратного метра. Основной вопрос, насколько этой “подушки” хватит, хватит ли её на период высокой ключевой ставки”,
– заключил Фёдор Выломов.
Фото: Нина Зотина/РИА Новости
