В Государственной думе предложили разработать новую программу социальной ипотеки для врачей, педагогов и социальных работников. Авторы инициативы считают, что реализация подобного проекта способна улучшить жилищные условия для ряда категорий граждан и во многом решить проблему кадрового голода в медицинских, образовательных и социальных учреждениях.
Оказывать поддержку в улучшении жилищных условий, безусловно, нужно, считает эксперт направления “Народный фронт. Аналитика”, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Фёдор Выломов. Но, по мнению эксперта, не все учителя и врачи смогут позволить себе ипотеку даже с низкой ставкой.
“Даже с запуском льготной ипотеки, которую предлагают авторы инициативы, большой вопрос, какой доле учителей и врачей она будет реально доступна, то есть одобрит ли банк такой кредит. Сложности могу возникнуть из-за уровня заработных плат – по оценкам ДОМ.РФ, около 40% граждан России не смогут взять ипотеку, даже при нулевой ставке”,
– уточнил эксперт.
В связи с этим Фёдор Выломов предлагает развивать иные меры жилищной поддержки. Такие как запуск механизма жилищных вкладов с повышенными процентами со вклада, позволяющие быстрее накопить на первоначальный взнос, – законопроект принят Госдумой в первом чтении в апреле 2024 года. Или развитие таких механизмов, как арендное жильё или жилье по соцнайму с возможностью дальнейшего выкупа, у Правительства России также есть конкретные планы по развитию таких механизмов.
Кроме того, эксперт полагает, что дополнительно нужно развивать программу ЖСК с господдержкой. За счёт бесплатно предоставляемой земли, отсутствия маржи застройщиков и возможности напрямую привлекать строительные организации стоимость квадратного метра в таких проектах ниже рыночной на 60%.
“Вероятно, нужно провести отдельную информационную работу, чтобы работники здравоохранения и образования знали, что у них наряду с многодетными семьями, молодыми учёными и военнослужащими есть возможность участия в такой программе, как ЖСК с господдержкой”, – заключил Фёдор Выломов.
Фото: Рамиль Ситдиков/РИА Новости
