Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект, разработанный Росреестром, обязывающий собственников земельных участков (в том числе садоводов и огородников) начать их использование в течение трёх лет, по аналогии с участками сельхозназначения.
По оценке Павла Склянчука, эксперта направления “Народный фронт. Аналитика”, доля заброшенных участков в России составляет порядка 10–15% от их общего числа.
Эксперт полагает, что введение сроков неосвоения участков позволит минимизировать недобросовестную практику скупки и аренды земель, потенциально привлекательных для перепродажи девелоперам, и эффективно возвращать земли в гражданский оборот, что в свою очередь должно повлиять на снижение цены квадратного метра. В настоящее время, по его словам, после получения разрешения на строительство идёт поиск застройщиков, а сами строительные работы фактически не начинаются.
Вместе с тем руководитель направления “Народный фронт. Аналитика” Ольга Позднякова объяснила, почему важно следить за тем, чтобы садовые участки были освоены, и чем могут быть опасны заброшенные участки.
“В Народный фронт от граждан поступают обращения с жалобами на такие заброшенные участки. Зачастую они представляют опасность для соседей, являются пожароопасными из-за сухой травы, из-за заброшенных зданий, из-за проводов, за которыми никто не следит. Кроме того, такие участки невозможно использовать в дальнейшем для садоводческих целей, потому что они сильно зарастают. В Подмосковье, например, угрозой также является борщевик, если его никто не убирает на участке”, – пояснила руководитель направления “Народный фронт. Аналитика”.
По её словам, заброшенные участки также являются проблемой и для муниципалитетов ввиду отсутствия выплат по налогам за землю и за недвижимость. Кроме того, много строений на сегодняшний день не поставлено на кадастровый учет, поэтому их нельзя посчитать и выстроить грамотную систему управления. Ужесточение требований по хозяйствованию такими участками решит все эти проблемы.
Ольга Позднякова отмечает, что сегодня существует технология изъятия участков, которые действительно никто не использует и которые несут какой-либо вред.
“В настоящее время, если известен собственник заброшенного участка, после трёх выставленных жалоб от руководителя СНТ можно подать в суд для изъятия этого участка. Если же собственник неизвестен, то муниципалитет ставит участок на учёт как бесхозную недвижимость, а затем через год после постановки на учёт участок можно изъять в муниципальную собственность и в дальнейшем распределить его”, – рассказала Ольга Позднякова, отметив, что предлагаемая Росреестром инициатива упрощает эту процедуру.
Однако, по её словам, в отличие от критериев по землям сельхозназначения, по которым чётко можно определить, введена ли земля в агрооборот, конечно, большие вопросы будут к прозрачности критериев, по которым будут определять, заброшен ли садовый участок.
Народный фронт в свою очередь проследит за тем, чтобы права собственников соблюдались, даже если они не ухаживают за участками. Главное – чтобы заброшенные участки не наносили вред соседям.
Фото: Павел Бедняков/РИА Новости
