Оплачивать услуги ЖКХ собственники жилых помещений могут отдельно соразмерно своей доле. Для этого необходимо разделить лицевой счёт – учётную запись, на которую начисляются платежи за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Он может быть единым для всей квартиры или разделённым между собственниками. Дмитрий Цвич, эксперт направления “Народный фронт. Аналитика”, отмечает, что лицевой счёт можно разделить по соглашению сторон или через суд.
По словам экспертам, раздел лицевых счетов актуален в следующих случаях:
- Приватизация квартиры. Если квартира приватизирована на несколько человек, раздел лицевого счёта может быть необходим, чтобы каждый собственник оплачивал ЖКУ соразмерно своей доле;
- Развод супругов. При разводе супруги могут разделить совместно нажитое имущество, в том числе квартиру. В этом случае может потребоваться раздел лицевого счёта;
- Продажа доли в квартире. Новый собственник может захотеть открыть отдельный лицевой счёт;
- Сдача части квартиры в аренду. Собственник может разделить лицевой счёт, чтобы арендатор оплачивал ЖКУ за свою часть квартиры;
- Разногласия между собственниками. Если между собственниками квартиры возникают разногласия по поводу оплаты ЖКУ, раздел лицевого счёта может стать выходом из ситуации.
Разделить лицевой счёт невозможно в следующих случаях:
- Отсутствие права собственности. Разделить лицевой счёт могут только собственники жилого помещения. Если квартира не приватизирована, то разделить лицевой счёт нельзя;
- Служебное жилье. Невозможно разделить лицевой счёт на служебное жильё, так как оно не находится в собственности граждан;
- Наличие обременений. Если на жилое помещение наложено обременение, например арест, то разделить лицевой счёт нельзя;
- Однокомнатная квартира. Нельзя разделить лицевой счёт на однокомнатную квартиру, даже если в ней проживают несколько человек;
- Неизолированные комнаты. Раздел лицевого счёта невозможен, если в квартире неизолированные (смежные) комнаты;
- Несоответствие техническим требованиям. Раздел лицевого счёта невозможен, если в результате будут нарушены технические требования к разделу жилого помещения;
- Долги по ЖКУ. Наличие задолженности по ЖКУ может стать препятствием для раздела лицевого счёта.
Так, основным условием разделения лицевого счёта является наличие в собственности квартиры, в которой больше одной комнаты. Для проведения процедуры раздела нужно обратиться в Единый информационно-расчётный центр (ЕИРЦ): управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию.
Дмитрий Цвич подчеркнул, что самый простой способ разделить лицевой счёт – это заключить соглашение между всеми собственниками квартиры. Специальных требований к заключению соглашения законодательно не установлено, его можно заключить в простой письменной форме и затем предоставить в управляющую компанию. В соглашении должны быть указаны:
- доли каждого собственника в праве на жилое помещение;
- порядок оплаты ЖКУ;
- дата;
- подписи всех собственников.
Если согласия между собственниками достичь не удалось, то раздел лицевого счёта можно осуществить через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд, где должны быть указаны:
- требования о разделе лицевого счёта;
- доказательства права собственности на жилое помещение;
- расчёт долей каждого собственника.
Суд может вынести решение о разделе лицевого счёта, которое необходимо предоставить в управляющую компанию.
Фото: Евгений Одиноков/РИА Новости
